Почему стоит инвестировать в кладовые?

  • Рынок хранения стабильно растет.
  • Квартиры становятся компактнее, балконов все меньше, а потребность в хранении вещей никуда не исчезает.
  • Кладовки и паркинги - это небольшие и понятные объекты с устойчивым спросом и простой логикой дохода.
  • Это формат инвестиций с понятной логикой спроса и простым управлением.

Автор курса

Максим Гурлёв - инвестор

Максим Гурлёв

Telegram канал
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость

Я инвестор-практик в малой недвижимости: кладовые и машиноместа в жилых домах.

Работаю с объектами на первичном и вторичном рынке - покупаю, продаю, сдаю в аренду, подбираю объекты инвесторам и обучаю этому направлению.

В обучении делюсь реальным опытом и системой, которую использую в собственных сделках: от подбора и расчетов до сделки, управления и масштабирования.

В моем личном опыте средняя доходность по объектам *:

Аренда
18 % годовых
Перепродажа
75 % годовых

* В отдельных сделках доходность была существенно выше среднего, однако такие результаты не являются типовыми и зависят от рынка, объекта, стратегии и трудозатрат.

Что тебя ждёт на курсе?

  • Лекции от практикующих инвесторов. Узнаешь всё о том, как грамотно зарабатывать на кладовых. Выберешь наиболее подходящую стратегию. Доступ к лекциям — без ограничений, можно смотреть в любое время.
  • Доступ к сервису подбора кладовых и машиномест - инструмент для поиска и анализа объектов. Доступен только участникам курса.
  • Закрытое сообщество инвесторов в малой недвижимости - поддержка, обмен опытом и приглашение на все встречи новых потоков.
  • Участие в коллективном мониторинге акций и рассрочек от застройщиков.
  • ZOOM-встречи 2 раза в месяц с разбором вопросов и анализом реальных объектов. Сможешь узнать экспертное мнение по вариантам, которые рассматриваешь для покупки.

Что ты получишь?

  • Доступ к сервису по подбору кладовых и машино-мест, включающему более 50 000 объектов. Никаких аналогов на рынке! Мониторинг рынка, уведомления по интересующим ЖК и появившимся объектам через бота в Telegram.
  • Полное понимание стратегий инвестиций в кладовые и возможность подобрать оптимальный вариант под свои цели.
  • Навыки самостоятельного подбора объектов на первичном и вторичном рынках.
  • Все лучшие условия по рассрочкам от застройщиков в одной таблице после участия в сборе информации.
  • Умение управлять доходным объектом с минимальными затратами времени и усилий.
  • Доступ к закрытому сообществу единомышленников — обмен опытом и поддержка в группе.
  • Шаблоны договоров и полезные материалы, которые сэкономят время и деньги.

Программа курса

Длительность - 2 месяца для летней группы

1. Вводная часть

  1. Вводный урок. Стратегии по работе с кладовыми.

2. Финансовая модель кладовой:

  1. Как считать доходность.
  2. Рассрочки от застройщиков.
  3. Сравнение доходности: рассрочка и полная оплата со скидкой.
  4. Как оценить будущую стоимость аренды.

3. Параметры подбора доходной кладовой и работа с рисками:

  1. Параметры подбора кладовой.
  2. Работа с проектной документацией (ПД).
  3. Проектная документация. Продвинутая аналитика.
  4. Оценка локации.

4. Практика подбора доходных кладовых:

    Подбор на первичном рынке.

  1. Алгоритм подбора кладовой на первичном рынке.
  2. Обзор Сервиса по подбору кладовых и машино-мест: регистрация.
  3. Алгоритм подбора через Сервис.
  4. Алгоритм покупки на первичном рынке.

Подбор на вторичном рынке

  1. Практика подбора через Avito и ЦИАН: по чек-листу.
  2. Как находить и быстро читать чаты домов.
  3. Этапы сделки по покупке кладовой на вторичном рынке.
  4. Правила торга на вторичном рынке.
  5. Чаты домов как источник объектов вне Avito.

5. Налоги. Переход на ИП:

  1. Налоги для физического лица.
  2. Налоги для ИП.
  3. Этапы регистрации ИП.
  4. Вебинар с налоговым экспертом.

6. Управление объектом:

  1. Сдача в аренду.
  2. Продажа объекта.
  3. Удаленное управление.
  4. Конфликтные ситуации.
  5. Ремонт и улучшение в кладовых.

7. Дополнительно в рамках курса:

  1. Шаблоны договоров.
  2. Чек-листы..
  3. Файлы для расчёта доходности.
  4. Четыре видеоразбора ЖК по Мск и по СПб.

8. ИИ для инвестора

  1. Проектная документация.
  2. Оценка локации.
  3. Как находить и быстро читать чаты домов.

Что говорят наши ученики?

Предварительная запись
Старт 1 июля

Оставляя свои данные, вы даёте согласие на их обработку и хранение в соответствии с Политикой конфиденциальности.